Provízió

Kenese!

Szerintem innen van az infó:
www.focus.de/finanzen/news/gastkolumnen/...ion_aid_1150345.html

www.handelsblatt.com/finanzen/immobilien...on-mehr/9029050.html

Igen, SPD és CDU diskurált erről, de egyenlőre még semmilyen konkrét jogszabály nem látott napvilágot.

A provisioval kapcsolatban tud e v.ki valamilyen változásrol, mert mi azt hallottuk h. jan 1 től állitolag a főbérlőt terheli.

Igen, igen, benne van az 5 eves tervben. Majd ugy 2x 5 ev mulva 2024-ben.
Addig a berlö es a vevö penget

Igen, ez a Provízió ilyen heikles Thema...Nyilván mindenki jó alaposan megnézi, kinek adja ki a lakását. Én sem adnám puszira az enyémet; tiszta sor. Egy valami azonban nem értek. Joey írta, hogy a határozott idejű szerződés nagyon fontos. De miért érdeke az bárkinek, hogy x idő után vagy meghosszabbítják a munkaszerződését vagy nem. Akkor is, ha jól keres a szerződés határozott időtartama alatt. Én azt gondolom, hogy nagyobb biztonságot ad a határozatlan idejű szerződés. Legalábbis M.o.-n így van. Nem tudom, Németországban ez mennyiben tér el a magyar gyakorlattól. Én anno csak gyakornok és önkéntes voltam Németországban, a főiskola alatt pedig ott sem volt releváns ez a kérdés. Magyarázzátok ezt meg nekem, bitte

A határozott idejű szerződés nem sokat ér. Annak ugyanis egyszer vége van és onnan kezdve nincs arra biztosíték, hogy továbbra is lesz a páciensnek jövedelme. Egyértelmű, hogy itt is, mint magyarban, a határozatlan idejű szerződés a nyerőbb.

Egyértelműen a határozatlan idejű szerződés a nyerő, akkor is már a próbaidő letelte után (általában 6 hónap). Illetve a jó SCHUFA.

A megrendelési elv - Németországban 2015-től az ügynöki jutalékot (Maklerprovision) a lakás vagy ház bérbeadójának kell fizetnie
Németországban megszokott dolog, hogy ház vagy lakás eladásánál vagy bérbeadásánál a vásárlónak vagy a bérlőnek ügynöki jutalékot, (Maklerprovision) kell fizetnie. Ez a módszer már régóta heves vita tárgya, mert bérlés esetében egyre kevesebb bérlő hajlandó olyan szolgáltatásért fizetni amelyre nincs szüksége, amelyet nem kíván és amelyre nem is adott megbízást. Ezzel kapcsolatban 2015-től (várhatóan tavasszal), törvényváltozás lép életbe amelynek alapján a Maklerprovision-nál az ún. megrendelési elv, a „Bestellerprinzip“ érvényes.

A jövőben tehát a megrendelési elv dönt az ingatlanügynök jutalékának fizetéséről.
Ez leegyszerűsítve annyit jelent, hogy az ingatlanügynököt annak a személynek kell megfizetnie, aki őt a közvetítéssel megbízta. Ez pedig rendszerint a mindenkori bérbeadó, jóllehet a gyakorlatban végül is mindig a bérlőnek kellett idáig a jutalékot (a rezsi nélküli bér, a „Kaltmiete“ 2,38- szorosát) fizetnie. Az új törvényrendelet meghatározása szerint a jövőben az ügynököt a „megrendelőnek“ kell fizetni. Az ügynöki érdekszervezetek máris hevesen tiltakoznak az új rendelkezés ellen és panaszt kívánnak tenni a német alkotmánybíróságnál. Attól félnek, hogy emiatt az ügynökök megbízásainak száma jelentős mértékben csökkenni fog. Ami nem is csoda, hiszen ha ezentúl a bérbeadónak kell az ügynököt megfizetni, akkor sok ház- vagy lakástulajdonos nagyon meggondolja, hogy inkább ügynök bevonása nélkül, saját maga gondoskodjon a bérbeadásról.
Az eddigi jogi helyzet alapján a közvetítésért járó ügynöki jutalék a bérleti szerződés megkötésével válik esedékessé. A jutalék felső határa mindig a rezsi nélküli bér, a „Kaltmiete“ 2,38- szorosa. A kiszámítás alapjául pedig a törvényesen megengedett bér nagyságát veszik. Az idei évtől érvényes legfontosabb változás arra irányul, hogy kinek kell az ügynök jutalékát fizetni.
Idáig ez úgy volt, hogy a jutalék fizetését majd mindig a bérlőre hárították. Németország túlnyomó részében alig van a bérlőnek lehetősége lakás bérlésére ügynök közreműködése nélkül, még akkor sem, ha erre a szolgáltatásra nincs is szüksége vagy azt nem is óhajtja.

Melyek azok a változások tehát, amelyek 2015-től érvénybe lépnek?
A törvényváltozás a német kormány által létrehozott „Paket für bezahlbares Wohnen und Bauen“ (a megfizethető lakásbérlet és házépítés csomagja) tartozéka. Az ügynöki jutalék területén történt legfontosabb változás pedig a megrendelési elv, a „Bestellerprinzip“. Ennek a jövőben a szakértők egyhangú véleménye szerint az lesz a kihatása, hogy a legtöbb esetben nem a bérlőnek, hanem a bérbeadónak kell fizetnie az ügynöki jutalékot. A bérlőnek csak abban az esetben kell állni a jutalékot, ha ő ténylegesen megbízta lakáskereséssel az ügynököt, például akkor, ha munkahelyi elfoglaltságai miatt nem volt ideje azzal foglalkozni. Szakértők azonban megkérdőjelezik, hogy az ügynöki jutalék megszűnéséből a bérlők tényleg anyagilag hasznosulnak-e. Leginkább attól félnek, hogy a bérbeadók az általuk fizetett jutalékot valamilyen formában elrejtik a lakbérben, amelynek következtében és végösszegben mégis csak a bérlőnek kell fizetnie a számlát.

Az ügynöki jutalék legfontosabb jellemzői áttekintve:
2015 január 1–től a megrendelési elv számít
2015 január 1–től annak kell fizetnie az ügynököt akitől a megbízást kapta
A bérbeadóknak lehetőségük van a kifizetett ügynöki jutalékot a jövőben a lakbérbe beépíteni
A lakáskeresőknek a jövőben is ajánlatos lesz lakást ügynök bevonása nélkül keresni
A szabályozás lakások vásárlásánál nem érvényes

Fontos tudni, hogy a megrendelési elv kizárólag házak és lakások bérbeadására vonatkozik.

Házak vagy lakások eladásánál az üzletfelek a jövőben továbbra is szabadon meghatározhatják egymás között, kinek kell fizetnie az ügynököt. Ez pedig legtöbb esetben továbbra is a vevő lesz. Aki a jövőben lakás bérlése mellett dönt, annak érdemes lesz arra figyelni, hogy a bérbeadó ne próbálkozzon az ügynöknek járó költségek feltűnés nélküli beszámításával a lakbérbe.

Forrás: meine-bank-vor-ort.de/kzp/maklerprovisio...vermieter-zahlen/%29