Hitelfelvétel

Halli minden kedves honfitarsamnak.Kis segitseget szeretnek kerni.Lakas es auto hitelel kapcsolatban.4 ho munka viszony utan erdemes egyaltalan valahova elindulni vagy er a kett dolog felejtos.koszonom a valaszokat elore is.

Mi is lakáshitelt szeretnénk majd felvenni.Egyik fórumban azt olvastam hogy ha lakáshitelt szeretnénk akkor muszály hogy legyen tartalékunk valamilyen formában. De ez a kérdés engem is érdekelne.Főleg az hogy számít-e hogy albérletben lakunk-e vagy readhause lakásban.A kocsihitelnél nekünk azt mondták hogy minimum 6havi fizetés kell.

Embörök, embörök....
Még mindig nem elég ellrettentő az, amit otthon hitel fogalom alatt akár közvetlenül, akár áttételesen tapasztaltatok ?? Még meg sem melegedtetek itt, de már lakás és autó hitelre ??? Gondolom nyitásból nettó 2500-3000 körüli fizut kaptok, mert önrész nélkül az alatt nagyon meggondolnám....
Ettől függetlenül: a hitelek elbírálásánál jelentősen kisebbek a banki elvárások egy (más szempontból is ajánlott) 20-30 %-os kezdő saját résznél. 0%-os kezdő összeggel nem csak nehezebb hitelhez jutni, de még ha pozitív is az elbírálás, a magasabb rizikót veled fizettetik meg magasabb kamat formájában. (Ne felejtsétek, a hirdetések általában a legjobb elérhető kamatot tartalmazzák, de az nem automatikusan jár mindenkinek.!!! Mindenhol ott van a "hitelképesség (Bonität) függvényében" megjegyzés, ami a gyakorlatban jóval rosszabb feltételeket jelenthet, főleg egy pár hónapja érkezett, nem igazán ellenőrizhető múlttal rendelkező embernél.)
A lényegesebb aranyszabályok: az összes hitel törlesztőrészlete lehetőleg ne legyen több a családi össz. nettó jövedelem egyharmadánál. Legalább 20-30 % saját erő.Tilgung (tőketörlesztési hányados) minimum 1,5-2 % a lakáshiteleknél, lehetőleg 10-15 év kamatlekötéssel. Célszerű minimum annyi tartalékot félretenni, hogy krach esetén (munkanélküliség, hosszabb betegség) legalább egy évig gond nélkül tudd a törlesztőrészleteket fizetni, az ilyen esetekre kitalált biztosítások ugyanis meglehetősen drágák tudnak lenni. ...Ha ezeket a pontokat mind le tudod okézni (és kapsz is hitelt), akkor viszonylag nyugodtan vághatsz neki a projektnek.
Addig viszont teljes lendülettel előre az eredeti tőkefelhalmozás útján....

Még egy fontos tudnivaló: még a legkisebb, párszáz, egy-kétezres hitelkerethez is kell általában minimum az utolsó három havi fizetésigazolás, tehát addig álmodozni is felesleges. Egy komolyabb összeghez (lakás, új autó) viszont inkább minimum egy év az, amikor már szóba állnak veled (szinten minden igénylőlapon rákérdeznek arra, hogy mióta laksz egy helyben ill. mióta dolgozol ugyanannál a cégnél, és bizony az évenként kétszeri költözés, meg a sűrű munkahelyváltás is jlentősen rontja az esélyeidet). Óva intek azonban mindenkit attól, hogy "megpróbálom, legfeljebb azt mondják, hogy még nem adnak" alapon például a neten sokfelé reklámozott "itt-most-azonnal" típusú igényléseket kitöltögessen, lehetőleg több különböző banknál is, mivel a SCHUFA-nál az igénylés tényét és az elutasítást is bejegyzik (természetesen annak oka nem publikus), így az ember öngólt rúg, hiszen a még nem létező hitelképességét ezekkel az akciókkal csak a negatív irányba tovább rontva elérheti, hogy még kevésbé lesz hitelre érdemes..... Célszerű tehát az első puhatolózást a saját banknál kezdeni, amolyan " ha én most ennyi hitelt kérnék, vajon kapnék-e" típusú hangsúlyozottan elméleti síkon lefolytatva.
Bervin kérdésére is konkrétan visszatérve: természetesen sokan nőne a renoméd, ha egy hússzobás kastély tulajdonosaként kérnél további ingatlan vásárlására hitelt, de az albérleti státusz nem hátrány, pláne nem kizáró ok.

Kedves Bervin és Istoff!
Amit itt Gejza forumtársunk nagyon plasztikusan leírt csak egy kis dologgal tudom kiegészíteni. Egy példával, ahogy a fiamék (nej, gyerek nincs) vettek egy házat. Először is egy nagy ház volt , nagy telekkel, de a 230 000 eurós értékről le volt árazva 145 000-re mert egy elárverezésből került a piacra. Fiaméknek volt 43 ezer kp-je, (kb. 1/3-ad) s a maradékra kértek hitelt 2011-ben, úgy hogy a fiam még (most is) a német honvédség kötelékébe tartozik 5 évig (most egyetemre jár teljes fizu mellett) s a neje állami alkalmazott. Kettejüknek van 3450 euró nettó fizetésük. A bank így is filcelte őket, nem is kicsit, de összejött nekik! Nézték, hogy mennyi marad megélhetésre, nézték, hogy van e másra hitel, nézték, hogy mióta dolgoznak a munkahelyükön, stb. Az is nagyon fontos volt, hogy mindig volt munkaviszonyuk az elmúlt 10 évben. S most jön a buktató: mindezek pozitiv elbírálása ellenére, neküknk szülöknek kellett aláírnunk mint kezesnek! Ilyen opciók mellett 6 héten belül meg tudták venni a kérót aminek az állapota miatt még további 25 ezret bele kellett rakni! (Ezzel meg mi járultunk hozzá....)

Én egyébként nem értem miért akartok ingatlant venni?? Magyar betegség?? Németországban a bérlakásoknak, s bérbeadásoknak, nagy kultúrája van és meg van a törvények átltal biztosítot jogi háttere is! Mi a nejemmel 1989-óta itt vagyunk és mindig bérlakásban laktunk. ELŐNYE: ha munkahely változás van, oda megyünk az országba ahova akarunk, mert mindenhol lehet bérlakást kapni! Egy magántulajdont, kényszer helyzetben csak veszteséggel lehet eladni!

Sziasztok!
Szeretnek vasarolni egy kisebb hazat nagyobb földterülettel. a kerdesem az lenne hogy tudjatok kell-e fizetni valami alapot vagy a bankok egyből adni tudnak hitelt is? Esetleg melyik bank a legkedvezőbb?
Köszi elöre is a valaszokat.