Németország vagy Magyarország?

Bizony így igaz! Van mindenre pénz, a munkanélküliek száma már 30%-on van! Aztán ne felejtsük el a magánnyugdíjak elkobzását, amiből most dőzsöl a kormány. A dzsippel a fidess csecsén lógó sznob újgazdagok járnak. A hatalmas árok másik szélén pedig jobb napokat látott családok élik fel a nem létező tartalékaikat. Nagyon messze kerültetek az országtól, úgy látom. Javaslom a médiát tanulmányozni, épp eleget foglalkozik Mo.-al a világsajtó! Semmiképp ne ítéljetek meg olyat, aminek nem vagytok résztvevői.

DECOTEXT írta:

mahlzeit írta: Megint ugy szamolsz, mint az autodnal:) Bontsd le azt az evi kamatkiesest havi szintre. Mondjuk havi 50-70 euro es meg havi kb. 80e HUF amibe neked az kerul. A forint a bankszamladon is forint es a lakasban is. Kiveve, hogy a lakasban jobban romlik az erteke, jelenleg:) Mennyibe kerulne berelni egy lakast 1 honapra? PAr ev mulva ha meg hazakoltoztok vehetnel egy nagyobb lakast/hazat:) Vagy ugyanilyet csak tobb penzed lenne elni.Amit betolsz "erteknovelo" beruhazasnak, az meg azonnal csak toredeket eri, mert az senki nem fizeti ki neked teljes aron. Az evi ertekcsokkenes pedig viszi annak az erteketis. De persze jol hangzik, hogy "erteknovelo" beruhazas..MAsreszrol meg a te dontesed, ha neked igy eri meg es igy komfortos az a te dolgod! En penzugyileg kozelitettem meg a dolgot es irtam a velemenyem..

Alapvetö tévedésed abban rejlik, hogy ez a lakás, vétele, és fenntartása valamint fejlesztése csak egy töredéke annak amit más területen a jövedelmünkböl biztosnságba helyezönk illetve amivel tartalékot képzünk! Mondhatod azt is, hogy miért ne, ha jut erre is?! Van aki bélyeget gyüjt, van aki vadászik, mi szivesen lakunk igy.....(is).

Miért és mi kerül havi 80 ezer HUF-ba? A rezsi amikor otthon vagyunk kb 120 euró
amikor meg nem vagyunk otthon, akkor 30 sincs! A lakásom az értéke nem forintos
hanem eurós, mert nem adnám el magyar (forintos) vevönek! Akkor most mi van?

Egy cseppet sántitani tetszik a bácsinak ezen téren, mert a nem levö lehetséges "hozadékat" a pénzednek állítod szembe, egy MEGLEVÖ értékkel! Nagyon elméleti sikon fut ez igy, mert ha a bankod befuccsol akkor a nagy inveszticiód is elszall! Nem elöször változtat egy bank egyoldalúan kamatot s ezzel a kalkulációdat megtorpedózná! Az ingatlanom akár egy háborút is kibir gazdaságilak mert lakni mindig kell, a pénz az inflálódik! Persze vehetnék aranyat is, csak az most drága!!

NA ezt csak most lattam, hogy irtal:)
Nem santit ez a szamitas biza:) Az, hogy neked megeri es a "portfoliod" egyik pillere az ok, te dontesed. De az egesz beszelgetes abbol indult ki, hogy az ingatlan nem "ingatlan", es a havi koltsege sem egyenlo a rezsikoltseggel, meg meg egyebek.. Az ingatlanarak Mo.-on az elmult 4 evben folyamatosan csokkentek, tehat a betett penzed jelen pillanatban torteno eladaskor nemhogy kamattal novelve, hanem tokeben csokkentve kapnad vissza.Az elmult 4 evrol beszelek. Mondjuk egy 15mio HUF erteku (2007) ingatlant most eladnal, ki tudnal venni belole ugy kb.kevesebb mint 13,5mio FT-ot. Bankban, meg pusztan csak inflacio koveto kamattal lenne belole. kb. 18mio. Azaz most meg tudnad venni a sajat lakasod, fel tudnad megegyszer ujitani es meg mindig lenne kb. 2.5mioHUF a zsebedben..
Penzugyi szamitasoknal meg mindig minimalisan az inflacio erteket kell alapul venni mint alap hozam. Termeszetesen ha ezt az ingatlant az ember meg a 2000es evek elejei bumm elott vette, akkor atlagban az meg mindig egy szep hozam. De Mo.-on a kov. 10 evre minden jozan elemzo is evi max. inflacio alatti arnovekedest mer josolni, azaz real erteken csokkeno befektetes minden lakoingatlan. Termeszetesen ha benne laksz az mas tortenet. De igy nem annyira olcso a tortenet:) (Ez csak egy pelda volt, nem tudom te mikor es mit vettel. De jelenleg igaz, hogy egy 15mio Ft erteku ingatlannak kb. 50-80eFt a havi kamatkiesese) Az meg, hogy gazdasagi valsagot, haborut kibirnak az ingatlanok, az nem pont igy van. HA megszunik/lecsokken a hitelezes, nincs vasarlo. VAn egy ingatlan egy kepzelt ertekkel, de nem lehet v. csak nagy buktaval penze tenni. Szet kell nezni Mo.-on.. HA meg a bankok bedolnek, az ingatlanodbol nem gyozod majd az illegalis lakasfoglalokat kitenni.

mahlzeit írta: Az ingatlanarak Mo.-on az elmult 4 evben folyamatosan csokkentek, tehat a betett penzed jelen pillanatban torteno eladaskor nemhogy kamattal novelve, hanem tokeben csokkentve kapnad vissza.Az elmult 4 evrol beszelek. Mondjuk egy 15mio HUF erteku (2007) ingatlant most eladnal, ki tudnal venni belole ugy kb.kevesebb mint 13,5mio FT-ot. Bankban, meg pusztan csak inflacio koveto kamattal lenne belole. kb. 18mio. Azaz most meg tudnad venni a sajat lakasod, fel tudnad megegyszer ujitani es meg mindig lenne kb. 2.5mioHUF a zsebedben..

Ilyen számitás alapján akkor soha nem vehetsz semmit! Mindig lesz olyan idöszak, amikor ha átszámolod, fogsz egy jobb és egy rosszabb opciót találni! Egyébként amikor vettük messze ár alatt jutottunk hozzá, mert egy család belebukott egy vállalkozásba és kényszereladás volt, ahol mi diktálhattuk az árat, mert a kinálat irgalmatlan nagy volt!Ahogy Te számolsz akkor ne vegyél autó sem, mert 10 év alatt tökre leamortizálódik! Nekünk volt egy kis pluszpénzünk, s jónak tünt ingatlanba tenni. Ennek még az is az elönye, hogy ha egy egy politikai változás a foritod vásárlóértékét megtorpedozza, akkor azért értékallóbb lesz mint a takarékkönyved, s ez is gyerekeink öröksege lesz!

DECOTEXT írta: Ilyen számitás alapján akkor soha nem vehetsz semmit! Mindig lesz olyan idöszak, amikor ha átszámolod, fogsz egy jobb és egy rosszabb opciót találni!

Egyaltalan nem ezt mondtam! Vegyel amit szeretnel, csak legyel tisztaban azzal mit csinalsz es miert! Az egesz "okoskodasom" errol szolt.
Ezeket a dolgokat pedig igy kell szamolni, ez nem kerdes. Ha valami befektetesnek van es nem hozza minimum az inflaciot, akkor epp az ablakon szorod ki a penzt. Nem kell tulinterpretalni es ezen aggodni, de ez igy van.
Autonal meg amortizacioval es kezdeti toke altal nem hozott "kamattal"(min. inflacio koruli) is szamolunk. Nem csak a beletankolt uzemanyaggal. Ha igy kijon, hogy megeri az a plusz szolgaltatas amit nyujt, akkor megveszed. HA van egy ritkan lakott lakoingatlanod es igy megeri neked az a plusz, akkor hajra. Csak ne irj olyat, hogy most epp 50-70eurodba van havonta:) Vegig kell szamolni mennyiert vetted, mennyi a jelenerteke es mennyi volt az inflacio. Meg add hozza azt a kenyelmi es biztonsagi erzet faktort amit neked ez hoz. Utana lehet velemenyt mondani:)
(Amugy ha a kormany elcsesz valamit es beindulna egy inflacios spiral, akkor a legrosszabb egy ingatlan rovid es kozephosszu tavon. 20evre meg csak a josok latnak. A jelenlegi ingatlan arakat a nagy hitelezesi bumm "krealta", ha valami gaz van, akkor az ingatlanpiac befagy mint a jeges tenger. Se hitelezes, se vasarloero es tele a piac un. "viz alatt"i ingatlanokkal. MIkozben ha esznel vagy egy likvid befektetest kitolsz vmi mas devizaba stb..)

Na meg az ingatlanokrol valsag eseten. Egy erdekes cikk:
index.hu/gazdasag/vilag/2012/04/16/spanyol/
Aztan nem kell felreerteni, nem kotekedes vagy ilyesmi, csak probaltam az "arnyekos" oldalrol is irni, ha mar elindult ez a kicsit off topic itt..

szia Decotext.Hál istennek én dolgozom és dolgoztam is,így tudtam itthon átélni ezt a helyzetet.szerintem a külföldi munkavállalók többségét belekényszerítik a GBR-be /még segítenek is a cégalapításba/ vagy jöhet haza.egy szakember úgy gondolja hogy a jó munkáját értékelni fogják és ha bizonyítottak akkor folyamatos munkát kapnak.ezért válalják a GBRT-t.mindenki jobban szeretné az alkalmazotti jogviszonyt de ezt az építőiparban úgy vettem észre még kint sem szeretik,így beválalják.most már utólag tudjuk hogy nem kellett volna.itt M-on tényleg nagyon rossz a helyzet.egy havi rezsi alaphangon 60-70 ezer ft egy 3-4 fős családnak és ebbe nincs semmi extra gondold el akiknek még lakáshitelük is van,és még hol van az élelmiszer.Az átlagkereset pedig70-80 ezer forint és ennek már örülnek hogy eggyáltalán dolgoznak.Akik kimennek dolgozni azért mennek hogy ne váljanak hajléktallanná és tudják kifizetni a rezsit és az élelmiszert a családnak.Az már szerencsés család ha min a két fő dolgozik.itt TÉNYLEG NINCS NUNKAHELY!! ne bántsátok aki próbál dolgozni.